Инвестиционный обзор · данные REALT

Staré Hradiště

Район Pardubice · Пардубицкий край

Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.

Надёжность: средняя7 активных объявлений2 161 жит.

Сайт общины Генплан

Вердикт для инвестора

Осторожно65/100

Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.

Цена квартиры (продажа)

—

Выборка продаж: 0

Аренда квартиры

11 900 CZK/мес

267 CZK/м²/мес · выборка 2

Валовая доходность

—

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

—

Среднее по краю ~81 428 CZK/м²

Глубина предложения

Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 2

Цена дома (продажа)

6 720 000 CZK

~54 176 CZK/м² · выборка 2

Демография и контекст локации

Жители

2 161

Средний возраст 39.9 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

39.9 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

-82 чел./год

-3,79 % в год · естественный +1 · миграция -83

Тренд за 5 лет

+12,7 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

15 / 14

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

3.1 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

15 % предприниматели · 85 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

38 500 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район

Доля иностранцев

9.1 %

193 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

1.7 %

заёмные средства 5 386 265,42 CZK · 2 590,796 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 55,1 %

Sdružení nezávislých kandidátů obcí Staré Hradiště, Brozany a Hradiště na Písku · 8 мандатов50 %
Lepší volba · 7 мандатов47,5 %
Soukromníci+NK · 0 мандатов6,3 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 74,6 %

SPOLU34,7 %
ANO25,5 %
STAN13,2 %
AUTO7,9 %
Piráti6,9 %
SPD5,8 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

15 мандатов · Staré Hradiště

Sdružení nezávislých kandidátů obcí Staré Hradiště, Brozany a Hradiště na Písku8/ 15
50 %
Lepší volba7/ 15
47,5 %

Почему (по данным) покупать

Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Население за 5 лет +12.7 % — растущая локация.
Ниже средний возраст (~39.9 лет) — более молодое население.
Низкая безработица в крае (~3.1 %).
У общины низкая доля заёмных средств в балансе.

Риски и ограничения

Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Годовая убыль населения -3.79 %.

Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.

Части города (улица / ТСЖ)

Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости

Brozany

Часть · Staré Hradiště

Hradiště na Písku

Часть · Staré Hradiště

Staré Hradiště

Часть · Staré Hradiště

Недвижимость · 6 объявлений

Актуальные объявления в Staré Hradiště

Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.

Вся недвижимость