Цена квартиры (продажа)
93 594 CZK/м²
Среднее ~5 990 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Starý Mateřov
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений946 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать48/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+20 %
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
7 740 000 CZK
~72 466 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
946
Средний возраст 37.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,21 % в год · естественный -5 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+24,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.1 %
39 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.8 %
заёмные средства 28 451 371,53 CZK · 30 139,165 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,2 %
- SPOJENÝ MATEŘOV · 4 мандатов52,4 %
- SproK+NK · 3 мандатов42,8 %
- VĚRA SEMERÁDOVÁ · 0 мандатов33,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,1 %
- ANO32,8 %
- SPOLU25,8 %
- STAN11,6 %
- Piráti8,6 %
- AUTO8,6 %
- SPD6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Starý Mateřov
- SPOJENÝ MATEŘOV4/ 7
52,4 %
- SproK+NK3/ 7
42,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +24.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.3 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Starý Mateřov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
