Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Svinčany
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений589 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать55/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
5 960 000 CZK
~38 545 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
589
Средний возраст 39.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-21 чел./год
-3,57 % в год · естественный -1 · миграция -20
Тренд за 5 лет
+22,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.5 %
37 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 997 720,82 CZK · 1 756,551 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,1 %
- SVINČANY · 5 мандатов55,1 %
- SPOLEČNÁ BUDOUCNOST SVINČANY RAŠKOVICE NÁKLE · 3 мандатов27,9 %
- RAŠKOVICE · 1 мандатов17,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,4 %
- ANO36,8 %
- SPOLU14,5 %
- STAN12,7 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,2 %
- Piráti7,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Svinčany
- SVINČANY5/ 9
55,1 %
- SPOLEČNÁ BUDOUCNOST SVINČANY RAŠKOVICE NÁKLE3/ 9
27,9 %
- RAŠKOVICE1/ 9
17,1 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +22.2 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.6 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -3.57 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Svinčany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
