Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Újezd u Sezemic
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений235 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 238 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
235
Средний возраст 36.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
36.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,43 % в год · естественный +3 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+8,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.3 %
22 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 611 518,97 CZK · 2 591,182 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,3 %
- Sdružení pro obec · 7 мандатов87,3 %
- Milada Linhartová · 0 мандатов70,3 %
- Marek Žúbor · 0 мандатов18,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,6 %
- ANO37,6 %
- SPOLU24,8 %
- STAN10,3 %
- Piráti7,7 %
- SPD6 %
- AUTO6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Újezd u Sezemic
- Sdružení pro obec7/ 7
87,3 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +8.8 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~36.0 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Újezd u Sezemic
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
