Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Urbanice
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений65 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать44/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
2 705 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
65
Средний возраст 57.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
57.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-6,15 % в год · естественный -1 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.9 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 241 518,2 CZK · 3 959,315 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 80,7 %
- Za nové Urbanice · 5 мандатов85,4 %
- MILAN NALEZINEK · 0 мандатов73,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,7 %
- ANO43,8 %
- SPOLU18,8 %
- Piráti14,6 %
- Stačilo!10,4 %
- STAN8,3 %
- SPD2,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Urbanice
- Za nové Urbanice5/ 5
85,4 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -6.15 %.
- Выше средний возраст (~57.2 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Urbanice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
