Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Veliny
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений500 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~79 321 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
4 890 750 CZK
~41 598 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
500
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-0,80 % в год · естественный -4 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+3,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.0 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.7 %
заёмные средства 6 890 516,36 CZK · 13 892,17 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,6 %
- Otevřeně · 4 мандатов58,8 %
- Soukromníci+NK · 3 мандатов41,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,8 %
- ANO37,2 %
- SPOLU19,3 %
- SPD10,9 %
- STAN10,9 %
- AUTO9,5 %
- Piráti5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Veliny
- Otevřeně4/ 7
58,8 %
- Soukromníci+NK3/ 7
41,2 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Veliny
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
