Цена квартиры (продажа)
74 613 CZK/м²
Среднее ~5 790 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Březinky
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений123 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно58/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-8 %
Среднее по краю ~81 094 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
9 499 000 CZK
~91 337 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
123
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+1,63 % в год · естественный +2 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.4 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 181 821,18 CZK · 1 454,569 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 76,5 %
- JIŘÍ WOLF · 1 мандатов15 %
- ING. KRISTÝNA POLÁCHOVÁ · 1 мандатов13,9 %
- JANA HOFMANOVÁ · 1 мандатов13 %
- PAVLA LETFUSOVÁ · 1 мандатов12,3 %
- MICHAELA REIBLOVÁ · 1 мандатов11,6 %
- DAVID HADER · 1 мандатов9,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 59,4 %
- ANO30 %
- STAN20 %
- SPD11,7 %
- Stačilo!10 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Březinky
- JIŘÍ WOLF1/ 7
15 %
- ING. KRISTÝNA POLÁCHOVÁ1/ 7
13,9 %
- JANA HOFMANOVÁ1/ 7
13 %
- PAVLA LETFUSOVÁ1/ 7
12,3 %
- MICHAELA REIBLOVÁ1/ 7
11,6 %
- DAVID HADER1/ 7
9,6 %
- JAN HAUSMAN1/ 7
9,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Březinky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
RD 4+1, garáž, 85 m², zahrada 274 m², Česká Třebová, Pod Březinou 543 – Březinky
Březinky · Březinky
5 200 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu v Březině u Křtin – Březinky
Březinky · Březinky
9 499 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s balkonem – novostavba 2020, Nové Město nad Metují – Březinky
Březinky · Březinky
5 790 000 Kč