Цена квартиры (продажа)
87 422 CZK/м²
Среднее ~11 190 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Brněnec
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений1 217 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать45/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+12 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 490 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
1 217
Средний возраст 47.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,33 % в год · естественный -12 · миграция +16
Тренд за 5 лет
-3,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 21
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.7 %
33 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.5 %
заёмные средства 31 767 684,74 CZK · 26 017,76 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 36,2 %
- Sdružení kandidátů pro občany I · 8 мандатов50,8 %
- Sdružení kandidátů pro občany II · 7 мандатов49,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,5 %
- ANO48,1 %
- SPOLU15,2 %
- Stačilo!9,1 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,1 %
- AUTO5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Brněnec
- Sdružení kandidátů pro občany I8/ 15
50,8 %
- Sdružení kandidátů pro občany II7/ 15
49,2 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Выше средний возраст (~47.0 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Brněnec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 4+kk na Prodej, 128 m² Popůvky, Rosická - inzerát č.14164431
Brněnec · Brněnec
11 190 000 Kč
Pronájem univerzálních komerčních prostor 238 m² až 358 m², Brněnec
Brněnec · Brněnec
20 000 Kč
Prodej průmyslového areálu v Brněnci
Brněnec · Brněnec
Pronájem komerčního objektu, 433 m², Brněnec
Brněnec · Brněnec
20 000 Kč