Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chotěnov
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений134 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 140 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
2 604 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
134
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+2,99 % в год · естественный -1 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+8,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.1 %
заёмные средства 675 355,38 CZK · 4 893,88 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73,3 %
- Ing. Iva Motyčková · 1 мандатов15,7 %
- Vojtěch Nádvorník · 1 мандатов15,5 %
- Jitka Boštíková · 1 мандатов13,5 %
- Martin Záruba · 1 мандатов12,5 %
- Jiří Novák · 1 мандатов12,5 %
- Milan Boštík · 1 мандатов11 %
Парламентские выборы
2025
Явка 81,1 %
- ANO33,3 %
- SPOLU26,2 %
- AUTO13,1 %
- STAN13,1 %
- SPD4,8 %
- Piráti4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Chotěnov
- Ing. Iva Motyčková1/ 7
15,7 %
- Vojtěch Nádvorník1/ 7
15,5 %
- Jitka Boštíková1/ 7
13,5 %
- Martin Záruba1/ 7
12,5 %
- Jiří Novák1/ 7
12,5 %
- Milan Boštík1/ 7
11 %
- Lada Zejdová1/ 7
7 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +8.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Chotěnov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
