Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chrastavec
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений239 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
9 500 CZK/мес
208 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 4
Цена дома (продажа)
1 850 000 CZK
~17 217 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
239
Средний возраст 45.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,26 % в год · естественный -2 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+16,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.6 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 299 399,07 CZK · 1 268,64 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,6 %
- Zdeněk Kadlec · 1 мандатов18,2 %
- Bc. JAKUB ŠUDOMA · 1 мандатов12,9 %
- IVA POSPÍŠILOVÁ · 1 мандатов12,8 %
- Ing. Michaela Štěpánková · 1 мандатов11,8 %
- Robert KLINGER · 1 мандатов11,5 %
- ALBL FRANTIŠEK · 1 мандатов9,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,1 %
- ANO38,6 %
- SPOLU19,3 %
- STAN11,7 %
- SPD11 %
- Piráti6,9 %
- Stačilo!4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Chrastavec
- Zdeněk Kadlec1/ 7
18,2 %
- Bc. JAKUB ŠUDOMA1/ 7
12,9 %
- IVA POSPÍŠILOVÁ1/ 7
12,8 %
- Ing. Michaela Štěpánková1/ 7
11,8 %
- Robert KLINGER1/ 7
11,5 %
- ALBL FRANTIŠEK1/ 7
9,1 %
- VĚRA ŠUSTROVÁ1/ 7
8,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +16.0 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Chrastavec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Chrastavec
Chrastavec · Chrastavec
1 980 000 Kč
Pekny byt 11 k pronájmu v chrastave
Chrastavec · Chrastavec
9 500 Kč
Prodej ostatni komerční nemovitosti chrastava okres Liberec exkluzivni nabidka lazenskeho komplexu v chrastave 9
Chrastavec · Chrastavec
Prodej st. parcely 3.726 m² pro výstavbu rodinných i bytových domů, se zděnou stodolou, v Chrastavě u Liberce, za
Chrastavec · Chrastavec
14 900 000 Kč
Prodej rodinneho domu 46331 nova ves u chrastavy 204 m² pozemek 1086 m²
Chrastavec · Chrastavec
Prodej stavebního pozemku v chrastave pozemek
Chrastavec · Chrastavec