Цена квартиры (продажа)
64 545 CZK/м²
Среднее ~6 390 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čistá
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений1 055 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
16 000 CZK/мес
246 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-17 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 6
Цена дома (продажа)
2 518 600 CZK
~19 581 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
1 055
Средний возраст 41.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+12 чел./год
+1,14 % в год · естественный -1 · миграция +13
Тренд за 5 лет
+7,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.9 %
64 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.5 %
заёмные средства 22 612 742,76 CZK · 21 192,824 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 6 мандатов40,8 %
- Občané občanům · 4 мандатов26,1 %
- Volební sdružení nezávislých kandidátů · 3 мандатов18,3 %
- VOLEBNÍ SDRUŽENÍ PRO OBEC ČISTÁ · 2 мандатов14,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,9 %
- ANO31,3 %
- SPOLU19,5 %
- STAN15,2 %
- AUTO9,4 %
- Piráti8 %
- Stačilo!7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Čistá
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ6/ 15
40,8 %
- Občané občanům4/ 15
26,1 %
- Volební sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
18,3 %
- VOLEBNÍ SDRUŽENÍ PRO OBEC ČISTÁ2/ 15
14,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~64 545 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (15 объявлений, 7 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +7.5 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.0 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Čistá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Čistá · Čistá
3 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Čistá · Čistá
3 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku - Čistá u Litomyšle - Svitavy
Čistá · Čistá
850 000 Kč
Prodej - rodinný dům se zahradou v Čisté - Svitavy
Čistá · Čistá
1 390 000 Kč
Prodej pozemku Čístá u Litomyšle - Svitavy
Čistá · Čistá
2 400 000 Kč
RD Čistá u Litomyšle 3+kk, stodola, sklep, přístavek na parkování, velká zahrada, CP 993 m²
Čistá · Čistá
3 190 000 Kč
Prodej mezonetoveho bytu v obci Čistá u Litomyšle
Čistá · Čistá
6 390 000 Kč