Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Desná
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений371 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
6 900 000 CZK
~31 364 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
371
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+1,35 % в год · естественный +2 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+4,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: община
Доля иностранцев
1.6 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 586 716,16 CZK · 1 560,415 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 76,9 %
- Věra Rosypalová · 1 мандатов88,3 %
- Jan Wątroba · 1 мандатов83 %
- Jaroslav Kladivo · 1 мандатов78,2 %
- Miluše Řehůřková · 1 мандатов76,1 %
- Jiří Tomšíček · 1 мандатов71,8 %
- Jiří Kvapil · 1 мандатов66,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,9 %
- SPOLU34,8 %
- ANO31,7 %
- STAN13,1 %
- Piráti7,2 %
- AUTO5 %
- SPD3,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Desná
- Věra Rosypalová1/ 9
88,3 %
- Jan Wątroba1/ 9
83 %
- Jaroslav Kladivo1/ 9
78,2 %
- Miluše Řehůřková1/ 9
76,1 %
- Jiří Tomšíček1/ 9
71,8 %
- Jiří Kvapil1/ 9
66,5 %
- Alena Stráníková1/ 9
63,3 %
- Dušan Flídr1/ 9
62,8 %
- Ing. Jan Nádvorník1/ 9
60,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Desná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
