Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Gruna
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений254 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
2 716 333 CZK
Выборка продаж домов: 3
Демография и контекст локации
Жители
254
Средний возраст 38.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-3,15 % в год · естественный -4 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+13,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 1 120 646,94 CZK · 4 555,475 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,2 %
- Milan Křivánek · 1 мандатов19,7 %
- Michal Till · 1 мандатов15,3 %
- Pavel Koudelka · 1 мандатов15 %
- Lubomír Zvejška · 1 мандатов14,6 %
- Barbora Křivánková · 1 мандатов12,9 %
- Kamil Šín · 1 мандатов11,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,3 %
- ANO44,7 %
- SPOLU19,5 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,3 %
- SPD4,9 %
- AUTO4,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Gruna
- Milan Křivánek1/ 7
19,7 %
- Michal Till1/ 7
15,3 %
- Pavel Koudelka1/ 7
15 %
- Lubomír Zvejška1/ 7
14,6 %
- Barbora Křivánková1/ 7
12,9 %
- Kamil Šín1/ 7
11,2 %
- Vladimír Šín1/ 7
11,2 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +13.4 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.6 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -3.15 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Gruna
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, Pozemky pro bydlení, 1.753 m² - Gruna - Žipotín
Gruna · Gruna
1 141 000 Kč
Prodej chaty v Gruně
Gruna · Gruna
999 000 Kč
Prodej největšího statku v obci Gruna, Mor. Třebová
Gruna · Gruna
2 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1142 m², Gruna - Žipotín
Gruna · Gruna
1 070 000 Kč
Prodej stavebního pozemku gruna okres svitavy Prodej komercniho pozemku 3 632 m² gruna zipotin 144
Gruna · Gruna
Prodej komercniho pozemku gruna okres svitavy Prodej komercniho pozemku 3 632 m² gruna zipotin 146
Gruna · Gruna
Prodej pozemku PRO BYDLENÍ - GRUNA - ŽIPOTÍN
Gruna · Gruna