Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Horní Újezd
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений436 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 260 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
7 100 000 CZK
~24 739 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
436
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-1,15 % в год · естественный -7 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+8,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 2 095 717,2 CZK · 4 862,453 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,6 %
- Společně pro obec · 5 мандатов53,4 %
- Za lidi, kulturu a sport · 4 мандатов52,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,3 %
- SPOLU31,6 %
- ANO21,5 %
- STAN16,8 %
- AUTO10,6 %
- Piráti9,8 %
- SPD7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Horní Újezd
- Společně pro obec5/ 9
53,4 %
- Za lidi, kulturu a sport4/ 9
52,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +8.5 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Horní Újezd
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений