Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Janůvky
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений62 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать49/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 987 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 030 000 CZK
~13 355 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
62
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный +1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.7 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 66 971 CZK · 1 080,177 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73,5 %
- Ondřej Rádl · 1 мандатов15,9 %
- Pavel Liška · 1 мандатов13,9 %
- Antonín Skácel · 1 мандатов12,9 %
- Ladislav Příhonský · 1 мандатов11,9 %
- Dana Langerová · 1 мандатов11,4 %
- Kristýna Šurá · 1 мандатов10,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 82 %
- ANO48,8 %
- SPD24,4 %
- STAN7,3 %
- SMSka4,9 %
- PŘÍSAHA4,9 %
- Stačilo!4,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Janůvky
- Ondřej Rádl1/ 7
15,9 %
- Pavel Liška1/ 7
13,9 %
- Antonín Skácel1/ 7
12,9 %
- Ladislav Příhonský1/ 7
11,9 %
- Dana Langerová1/ 7
11,4 %
- Kristýna Šurá1/ 7
10,5 %
- Kristýna Lišková1/ 7
9,5 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Janůvky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
