Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kamenná Horka
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений357 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 264 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
357
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+14 чел./год
+3,92 % в год · естественный +2 · миграция +12
Тренд за 5 лет
+9,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.5 %
13 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 1 883 963,17 CZK · 5 078,068 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 76,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатов51,1 %
- VEŘEJNÉ ZÁJMY OBČANŮ a SPOLU PRO HORKU · 3 мандатов48,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатов48,7 %
- Spolu pro Horku · 3 мандатов41,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 мандатов40,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 мандатов37,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kamenná Horka
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
51,1 %
- VEŘEJNÉ ZÁJMY OBČANŮ a SPOLU PRO HORKU3/ 7
48,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
48,7 %
- Spolu pro Horku3/ 7
41,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 7
40,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 7
37,1 %
- VEŘEJNÉ ZÁJMY OBČANŮ2/ 7
31,6 %
- VEŘEJNÉ ZÁJMY OBČANŮ2/ 7
29,1 %
- Sdružení pro Kamennou Horku1/ 7
21,6 %
- SPOLU PRO HORKU2/ 7
20,8 %
- SPOLU PRO HORKU1/ 7
19,8 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +9.2 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Kamenná Horka
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
