Цена квартиры (продажа)
48 231 CZK/м²
Среднее ~3 090 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Koclířov
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений726 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-38 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
5 356 667 CZK
~36 018 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
726
Средний возраст 41.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+14 чел./год
+1,93 % в год · естественный +2 · миграция +12
Тренд за 5 лет
+1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.9 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.5 %
заёмные средства 21 494 650,89 CZK · 29 046,826 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Za lepší Koclířov a Hřebeč" · 15 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,4 %
- ANO41,6 %
- SPOLU17,2 %
- AUTO9,2 %
- SPD8,2 %
- STAN8,2 %
- Stačilo!6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Koclířov
- Sdružení nezávislých kandidátů "Za lepší Koclířov a Hřebeč"15/ 15
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~48 231 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Koclířov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 2+1, 500 m² – Koclířov
Koclířov · Koclířov
949 494 Kč
Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 1340 m² Koclířov
Koclířov · Koclířov
7 290 000 Kč
Rodinný dům 2+1 v Koclířově u Svitav
Koclířov · Koclířov
1 790 000 Kč
Prodej bytu 3+1 62 m², Koclířov
Koclířov · Koclířov
2 890 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Koclířově
Koclířov · Koclířov
3 290 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Koclířov
Koclířov · Koclířov
6 990 000 Kč