Цена квартиры (продажа)
43 387 CZK/м²
Среднее ~2 690 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Koclířov
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений726 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно61/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-47 %
Среднее по краю ~81 180 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
6 990 000 CZK
~51 778 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
726
Средний возраст 41.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+14 чел./год
+1,93 % в год · естественный +2 · миграция +12
Тренд за 5 лет
+1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.9 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.5 %
заёмные средства 21 494 650,89 CZK · 29 046,826 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Za lepší Koclířov a Hřebeč" · 15 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,4 %
- ANO41,6 %
- SPOLU17,2 %
- AUTO9,2 %
- SPD8,2 %
- STAN8,2 %
- Stačilo!6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Koclířov
- Sdružení nezávislých kandidátů "Za lepší Koclířov a Hřebeč"15/ 15
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~43 387 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Koclířov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
