Цена квартиры (продажа)
44 956 CZK/м²
Среднее ~4 135 950 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lubná
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений943 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных38/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-44 %
Среднее по краю ~80 987 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 850 000 CZK
~54 808 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
943
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,21 % в год · естественный 0 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.8 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.3 %
заёмные средства 12 065 566,01 CZK · 12 767,795 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Lubná · 9 мандатов61,7 %
- KDU-ČSL · 6 мандатов57,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,1 %
- ANO30 %
- SPOLU29 %
- STAN12,5 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Lubná
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Lubná9/ 15
61,7 %
- KDU-ČSL6/ 15
57,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Lubná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений