Цена квартиры (продажа)
21 905 CZK/м²
Среднее ~1 645 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mikuleč
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений265 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать75/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-72 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 965 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
265
Средний возраст 39.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-1,51 % в год · естественный +1 · миграция -5
Тренд за 5 лет
+8,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.4 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.4 %
заёмные средства 2 769 414 CZK · 10 610,782 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,3 %
- Za obec krásnější · 5 мандатов67,2 %
- Sdružení nezávislých "Pro změnu" · 2 мандатов32,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,8 %
- ANO49,7 %
- STAN10,7 %
- AUTO10,1 %
- SPD9,4 %
- SPOLU8,1 %
- Stačilo!6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Mikuleč
- Za obec krásnější5/ 7
67,2 %
- Sdružení nezávislých "Pro změnu"2/ 7
32,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~21 905 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.6 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.1 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Годовая убыль населения -1.51 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Mikuleč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 748 m² Mikuleč
Mikuleč · Mikuleč
9 990 000 Kč
Prodej louky, 748 m², Mikuleč
Mikuleč · Mikuleč
125 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Mikulči - Svitavy
Mikuleč · Mikuleč
2 300 000 Kč
Prodej - byt 3+1 v Mikulči
Mikuleč · Mikuleč
Prodej bytu 31 v mikulci
Mikuleč · Mikuleč
990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Mikuleč, 100 m²
Mikuleč · Mikuleč
990 000 Kč
Prodej pozemku v k.ú. Mikuleč
Mikuleč · Mikuleč
10 000 000 Kč