Цена квартиры (продажа)
85 106 CZK/м²
Среднее ~8 000 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nedvězí
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений188 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных29/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+5 %
Среднее по краю ~81 094 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
5 106 360 CZK
Из среднего 85 106 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
188
Средний возраст 50.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
50.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-2,66 % в год · естественный -2 · миграция -3
Тренд за 5 лет
-9,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.5 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 596 454,65 CZK · 3 259,315 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,6 %
- Ing. Petr Kubík · 1 мандатов15,9 %
- Božena Jančíková · 1 мандатов14,5 %
- Vojtěch Panuška · 1 мандатов14,3 %
- Jan Novotný · 1 мандатов14,3 %
- Ing. Pavel Mareček · 1 мандатов14,1 %
- Ing. Tomáš Mareček · 1 мандатов10,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,7 %
- ANO36,4 %
- SPOLU33,6 %
- STAN10 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,3 %
- PŘÍSAHA1,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nedvězí
- Ing. Petr Kubík1/ 7
15,9 %
- Božena Jančíková1/ 7
14,5 %
- Vojtěch Panuška1/ 7
14,3 %
- Jan Novotný1/ 7
14,3 %
- Ing. Pavel Mareček1/ 7
14,1 %
- Ing. Tomáš Mareček1/ 7
10,6 %
- Tomáš Zvoníček1/ 7
8,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -9.6 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~50.3 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Nedvězí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений