Цена квартиры (продажа)
149 048 CZK/м²
Среднее ~6 281 746 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Opatov
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений1 128 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+91 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 8 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
3 380 000 CZK
~40 483 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 128
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-25 чел./год
-2,22 % в год · естественный -5 · миграция -20
Тренд за 5 лет
-3,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.8 %
20 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 1 820 488 CZK · 1 650,488 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 10 мандатов65,8 %
- KDU-ČSL · 5 мандатов34,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,7 %
- ANO44,3 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,6 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!5,7 %
- AUTO5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Opatov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ10/ 15
65,8 %
- KDU-ČSL5/ 15
34,2 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (19 объявлений, 10 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Годовая убыль населения -2.22 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Opatov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavební parcely 770 m² Opatov
Opatov · Opatov
1 250 000 Kč
Prodej půvadné louky 5 639 m², Opatov
Opatov · Opatov
Prodej pozemku k bydlení, 1496 m², Opatov - Svitavy
Opatov · Opatov
699 785 Kč
Velkorysý rodinný dům v Opatově: Vytvořte si rodinné sídlo s - Svitavy
Opatov · Opatov
3 890 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 77,41 m² – Opatov u Svitav – Prodej prostorný byt 3+1 o celkové ploše 77,41 m²
Opatov · Opatov
2 090 000 Kč
Prodej domu 2+1 pro rekreaci i bydlení v Opatově... - Svitavy
Opatov · Opatov
2 750 000 Kč
Nabídka prodeje budoucího stavebního pozemku 1.979 m², elektřina
Opatov · Opatov
1 249 000 Kč
Prodej rodinné domy opatov okres svitavy Prodej rodinného domu 207 m² opatov 60
Opatov · Opatov
Prodej půvadné louky 5 639 m², Opatov
Opatov · Opatov
Prodej rodinného domu – Opatov, okres Svitavy
Opatov · Opatov
3 890 000 Kč