Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Opatovec
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений736 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 238 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена участка
1 669 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
736
Средний возраст 41.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-1,22 % в год · естественный -7 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+5,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 976 871 CZK · 1 343,702 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,3 %
- Sdružení pro Opatovec · 6 мандатов62,7 %
- Ženy pro Opatovec · 3 мандатов42 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- ANO31,6 %
- SPOLU21,3 %
- Piráti10,5 %
- STAN9,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD8,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Opatovec
- Sdružení pro Opatovec6/ 9
62,7 %
- Ženy pro Opatovec3/ 9
42 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +5.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Opatovec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej STAVEBNÍHO pozemku S FOTOVOLTAICKOU ELEKTRÁRNOU V OPATOVCI – Opatovec
Opatovec · Opatovec
4 990 000 Kč
Prodej SPOLEČNOSTI S FOTOVOLTAICKOU ELEKTRÁRNOU A STAVEBNÍM POZEMKEM V OPATOVCI – Opatovec
Opatovec · Opatovec
8 000 000 Kč
Stavební pozemek v obci Opatovec
Opatovec · Opatovec
3 190 000 Kč
Rodinný dům Opatovec 92 m²+2756 m² pozemek - OLIVEGARDEN
Opatovec · Opatovec
Rodinný dům opatovec 04
Opatovec · Opatovec
Rodinný dům opatovec 03
Opatovec · Opatovec
Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 6815 m² Brťov u Velkých Opatovic – Opatovec
Opatovec · Opatovec