Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Pohledy
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений305 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать52/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 987 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
610 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
305
Средний возраст 45.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+3,28 % в год · естественный 0 · миграция +10
Тренд за 5 лет
+0,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.8 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 3 768 784,53 CZK · 11 964,395 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,3 %
- Pro rozvoj Pohledů · 3 мандатов35,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za Pohledy a Hynčinu · 3 мандатов32,6 %
- Společně pro obec Pohledy · 3 мандатов31,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,5 %
- ANO49,7 %
- SPD11,6 %
- SPOLU11 %
- Stačilo!10,4 %
- Piráti7,5 %
- AUTO4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Pohledy
- Pro rozvoj Pohledů3/ 9
35,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za Pohledy a Hynčinu3/ 9
32,6 %
- Společně pro obec Pohledy3/ 9
31,7 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Pohledy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
