Цена квартиры (продажа)
44 881 CZK/м²
Среднее ~3 509 429 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Polička
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая46 активных объявлений9 051 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать84/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 333 CZK/мес
259 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
4.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-42 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
46
Квартиры продажа 13 · аренда 3 · дома 13
Цена дома (продажа)
4 851 808 CZK
~38 240 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
9 051
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-16 чел./год
-0,18 % в год · естественный -34 · миграция +18
Тренд за 5 лет
+2,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
66 / 100
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.3 %
851 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.8 %
заёмные средства 165 551 801,05 CZK · 18 323,387 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,4 %
- ODS · 7 мандатов29,8 %
- ANO+NK · 5 мандатов21,1 %
- Otvírání Poličky · 4 мандатов17,9 %
- Nestraníci+NK · 3 мандатов15,1 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов10,5 %
- ČSSD+NK · 0 мандатов3,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- ANO33,8 %
- SPOLU27 %
- STAN9,5 %
- Piráti7,8 %
- AUTO7,3 %
- SPD7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Polička
- ODS7/ 21
29,8 %
- ANO+NK5/ 21
21,1 %
- Otvírání Poličky4/ 21
17,9 %
- Nestraníci+NK3/ 21
15,1 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,5 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.6 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~44 881 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (46 объявлений, 24 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Polička
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk, 42 m², Polička
Polička · Polička
9 000 Kč
Prodej pozemku 593 m² Polička, Riegrova
Polička · Polička
3 299 000 Kč
Prodej zahrady se stavebním povolením, Polička - Lezník
Polička · Polička
2 400 000 Kč
Prodej chalupy, 25,11 m², Polička - Lezník
Polička · Polička
5 990 000 Kč
Mobilní tiny dům
Polička · Polička
735 000 Kč
Statek Lezník - Polička, cena na vyžádání
Polička · Polička
2 200 000 Kč
Prodej rodinného domu v Poličce
Polička · Polička
1 890 000 Kč
Pronájem slunného bytu s terasou Polička, Bysterská - inzerát č.14070860
Polička · Polička
16 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 134 m², Polička, ul. Nová - Svitavy
Polička · Polička
8 200 000 Kč
Prodej, domy/památka/jiné, 700 m², Pálená 96, Polička-Město, - Svitavy
Polička · Polička
4 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk Polička Pronájem slunného bytu 2+kk 52 m² v Poličce po kompletní rekonstrukci Pronájem
Polička · Polička
15 000 Kč
Prodej, byt 2+kk, OP 46 m², Polička - centrum, ul. Šaffova, okres Svitavy
Polička · Polička
Prodej, byt 3+kk, OP 66 m², Polička - centrum, ul. Šaffova, okres Svitavy
Polička · Polička
Prodej, byt 4+kk, MEZONET, terasa, OP 93 m², Polička - centrum, ul. Šaffova, okres Svitavy
Polička · Polička
Prodej rodinného domu, Polička, Eimova, 140 m²
Polička · Polička
6 490 000 Kč
Prodej domu/vily, 700 m²
Polička · Polička
4 990 000 Kč
Pronájem parkovací plochy, Polička
Polička · Polička
2 000 Kč
Prodej haly Polička
Polička · Polička
4 990 000 Kč
Pronájem obchodu 70 m² Polička centrum
Polička · Polička
13 000 Kč
Prodej skladu, Polička, P. Jilemnického, 336 m²
Polička · Polička
4 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1
Polička · Polička
Prodej bytu 4+kk
Polička · Polička
Pronájem obchodního prostoru 120 m² Husova, Polička
Polička · Polička
12 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Polička, Jiráskova, 54 m²
Polička · Polička
2 890 000 Kč