Цена квартиры (продажа)
35 972 CZK/м²
Среднее ~2 590 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Pomezí
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений1 310 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать74/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-56 %
Среднее по краю ~80 987 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
2 988 000 CZK
~12 991 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 310
Средний возраст 40.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+31 чел./год
+2,37 % в год · естественный -2 · миграция +33
Тренд за 5 лет
+4,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.0 %
94 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 6 077 479,45 CZK · 4 532,05 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 · 9 мандатов62 %
- SDRUŽENÍ ROVNOVÁHA POMEZÍ · 6 мандатов38 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Pomezí
- Sdružení nezávislých kandidátů 20229/ 15
62 %
- SDRUŽENÍ ROVNOVÁHA POMEZÍ6/ 15
38 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~35 972 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Pomezí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chalupy na pomezí Jizerských hor
Pomezí · Pomezí
2 988 000 Kč
Prodej, rodinný dům 5+kk, garážové stání, zahrada, Polička - Pomezí, okr. Svitavy
Pomezí · Pomezí
Pomezí na Šumavě – RD na fantastickém místě
Pomezí · Pomezí
5 000 Kč
Prodej bytu v Pomezí
Pomezí · Pomezí
2 590 000 Kč
Pomezí na Šumavě – St. pozemek na rozhraní 3 CHKO (ŠUMAVA, Bavorský les, Český les)
Pomezí · Pomezí
1 390 000 Kč