Цена квартиры (продажа)
124 895 CZK/м²
Среднее ~15 611 904 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rozhraní
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая34 активных объявлений307 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+60 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
34
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
2 142 500 CZK
~22 618 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
307
Средний возраст 45.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-1,95 % в год · естественный -2 · миграция -4
Тренд за 5 лет
-3,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.3 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 578 465,44 CZK · 1 921,812 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,3 %
- V Rozhraní žijeme společně · 9 мандатов94,9 %
- PAVEL ANDRLÍK · 0 мандатов45,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,9 %
- ANO31,2 %
- SPOLU23,3 %
- SPD14,4 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,9 %
- Stačilo!6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Rozhraní
- V Rozhraní žijeme společně9/ 9
94,9 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (34 объявлений, 8 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Годовая убыль населения -1.95 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 18 объявлений
Актуальные объявления в Rozhraní
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+KK s terasou 49 m² u cyklostezsky na rozhraní Modřan a Komořan
Rozhraní · Rozhraní
15 611 904 Kč
Prodej pozemku 10 555 m² Rozhraní
Rozhraní · Rozhraní
9 990 000 Kč
Prodej domu Rozhraní
Rozhraní · Rozhraní
1 590 000 Kč
Prodej rodinného domu 2+1, 65 m², Rozhraní
Rozhraní · Rozhraní
1 590 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 10555 m², Rozhraní
Rozhraní · Rozhraní
13 193 750 Kč
Byt k pronájmu na rozhraní Vinohrad a Vršovic
Rozhraní · Rozhraní
Byt k pronájmu na rozhraní Vinohrad a Vršovic - 53 m²
Rozhraní · Rozhraní
Pozemek v KÚ Vilémov u Rozhraní | okres Svitavy, 4 011 m²
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Zelený Chodovec, domy a byty na rozhraní Chodovce a Záběhlic
Rozhraní · Rozhraní
Rekreační nemovitost s velkorysými pozemky v malebné obci Rozhraní
Rozhraní · Rozhraní
3 800 000 Kč