Цена квартиры (продажа)
145 435 CZK/м²
Среднее ~6 690 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rudná
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений137 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать45/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+87 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
13 900 000 CZK
~111 200 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
137
Средний возраст 45.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -2 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-13,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.9 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.0 %
заёмные средства 1 875 932,62 CZK · 13 692,939 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,6 %
- VLADIMÍR ŽVÁČEK · 1 мандатов18 %
- VÁCLAV JACHAN · 1 мандатов13,6 %
- Monika Žváčková · 1 мандатов13,3 %
- JAN SUPPER · 1 мандатов10,2 %
- JAN ZELENÝ, DIS. · 1 мандатов9,9 %
- REGINA VAŠÍČKOVÁ · 1 мандатов9,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,2 %
- ANO56,8 %
- SPOLU14,8 %
- STAN8,6 %
- SPD7,4 %
- AUTO3,7 %
- PŘÍSAHA2,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Rudná
- VLADIMÍR ŽVÁČEK1/ 7
18 %
- VÁCLAV JACHAN1/ 7
13,6 %
- Monika Žváčková1/ 7
13,3 %
- JAN SUPPER1/ 7
10,2 %
- JAN ZELENÝ, DIS.1/ 7
9,9 %
- REGINA VAŠÍČKOVÁ1/ 7
9,2 %
- METODĚJ PAŘÍZEK1/ 7
8,5 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Убыль населения за 5 лет -13.8 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Rudná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem skladu Prologis Park Prague Rudná, okres Praha-západ, 7 146 m²
Rudná · Rudná
Pronájem skladu Prologis Park Prague Rudná, okres Praha-západ, 3 015 m²
Rudná · Rudná
Rudná, Rudná - Praha-západ | Pronájem, Skladové prostory, 3 154 m²
Rudná · Rudná
Rudná, Rudná - Praha-západ | Pronájem, Sklady, 36 488 m²
Rudná · Rudná
Rudná, Rudná - Praha-západ | Pronájem, Skladové prostory, 7 834 m²
Rudná · Rudná
Rudná, Rudná - Praha-západ | Pronájem, Skladové prostory, 5 081 m²
Rudná · Rudná
Rudná, Rudná - Praha-západ | Pronájem, Skladové prostory, 3 343 m²
Rudná · Rudná
Rudná, Rudná - Praha-západ | Pronájem, Skladové prostory, 12 942 m²
Rudná · Rudná
Prodej stavebních pozemků 4x 2032 m² Rudná pod Pradědem
Rudná · Rudná
1 990 000 Kč