Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sádek
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений566 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
566
Средний возраст 40.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-10 чел./год
-1,77 % в год · естественный -8 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+4,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.1 %
34 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.5 %
заёмные средства 4 117 571 CZK · 7 405,703 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,1 %
- Sádek - náš domov · 5 мандатов57,9 %
- NEZÁVISLÍ SÁDEČÁCI · 4 мандатов42,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,2 %
- SPOLU31,6 %
- ANO29,3 %
- STAN14,3 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,2 %
- SPD3,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Sádek
- Sádek - náš domov5/ 9
57,9 %
- NEZÁVISLÍ SÁDEČÁCI4/ 9
42,1 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -1.77 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Sádek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений