Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Útěchov
Район Svitavy · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений353 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
353
Средний возраст 36.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
36.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-1,42 % в год · естественный 0 · миграция -5
Тренд за 5 лет
+5,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 34 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.9 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 1 728 716,38 CZK · 4 967,576 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 89,2 %
- SproK+NK · 4 мандатов57,8 %
- Útěchov lidem · 2 мандатов26,7 %
- Srdcem pro Útěchov · 1 мандатов15,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,3 %
- ANO34,4 %
- SPOLU20,6 %
- AUTO11,7 %
- SPD8,9 %
- Stačilo!7,8 %
- STAN7,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Útěchov
- SproK+NK4/ 7
57,8 %
- Útěchov lidem2/ 7
26,7 %
- Srdcem pro Útěchov1/ 7
15,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +5.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~36.5 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Útěchov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
