Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
České Heřmanice
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений611 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных40/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 450 000 CZK
~22 897 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
611
Средний возраст 41.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-0,82 % в год · естественный 0 · миграция -5
Тренд за 5 лет
+5,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.9 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.1 %
заёмные средства 5 016 165,1 CZK · 8 277,5 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,4 %
- TJ Sokol České Heřmanice · 3 мандатов41,7 %
- Sdružení hasičů Čech, Moravy a Slezska Sbor dobrovolných hasičů České Heřmanice · 2 мандатов28,2 %
- SDH Chotěšiny · 1 мандатов15,8 %
- SDH NETŘEBY · 1 мандатов14,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,3 %
- ANO30,3 %
- SPOLU22,3 %
- STAN21,7 %
- AUTO8,3 %
- SPD5,9 %
- Piráti5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · České Heřmanice
- TJ Sokol České Heřmanice3/ 7
41,7 %
- Sdružení hasičů Čech, Moravy a Slezska Sbor dobrovolných hasičů České Heřmanice2/ 7
28,2 %
- SDH Chotěšiny1/ 7
15,8 %
- SDH NETŘEBY1/ 7
14,3 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в České Heřmanice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
