Цена квартиры (продажа)
111 978 CZK/м²
Среднее ~5 280 862 CZK · выборка 41
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dolní Morava
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая73 активных объявлений409 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
24 333 CZK/мес
424 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
5.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+44 %
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
73
Квартиры продажа 42 · аренда 3 · дома 8
Цена дома (продажа)
14 918 893 CZK
~94 761 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
409
Средний возраст 41.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+48 чел./год
+11,74 % в год · естественный +1 · миграция +47
Тренд за 5 лет
+0,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
15.1 %
70 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.9 %
заёмные средства 46 575 394,41 CZK · 101 915,524 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,8 %
- PRO DOLNÍ MORAVU · 3 мандатов41,5 %
- ZA HEZKOU VESNICI · 3 мандатов36,3 %
- DOBRÁ VOLBA PRO DM 2022 · 1 мандатов22,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,5 %
- SPOLU30,6 %
- ANO24,5 %
- STAN11,5 %
- AUTO10,2 %
- SPD8,9 %
- Piráti8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Dolní Morava
- PRO DOLNÍ MORAVU3/ 7
41,5 %
- ZA HEZKOU VESNICI3/ 7
36,3 %
- DOBRÁ VOLBA PRO DM 20221/ 7
22,2 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.5 % годовых привлекательна для инвестора.
- Сильное предложение (73 объявлений, 27 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Dolní Morava
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej apartmánu na Dolní Moravě
Dolní Morava · Dolní Morava
7 592 040 Kč
Prodej apartmánu 40 m²
Dolní Morava · Dolní Morava
2 590 000 Kč
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Velkorysá horská rezidence na Dolní Moravě – ideální pro skupinový pronájem či rodinné zázemí
Dolní Morava · Dolní Morava
28 000 000 Kč
Prodej pozemku Horní Morava
Dolní Morava · Dolní Morava
2 490 000 Kč
Rezidence Rotter · 6/21 · 3+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
12 505 834 Kč
Rezidence Rotter · 6/20 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
2 431 737 Kč
Rezidence Rotter · 6/19 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 793 350 Kč
Rezidence Rotter · 6/18 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 685 120 Kč
Rezidence Rotter · 6/17 · 1+1
Dolní Morava · Dolní Morava
6 690 937 Kč
Rezidence Rotter · 6/15 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
5 045 156 Kč
Rezidence Rotter · 6/14 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 205 960 Kč
Rezidence Rotter · 6/13 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
2 359 863 Kč
Rezidence Rotter · 6/12 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 473 910 Kč
Rezidence Rotter · 6/11 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 300 880 Kč
Rezidence Rotter · 6/10 · 1+1
Dolní Morava · Dolní Morava
6 588 450 Kč
Rezidence Rotter · 6/8 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 500 643 Kč
Rezidence Rotter · 6/7 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 059 550 Kč
Rezidence Rotter · 6/5 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
2 515 590 Kč
Rezidence Rotter · 6/6 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 260 950 Kč
Rezidence Rotter · 6/4 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 487 220 Kč
Rezidence Rotter · 6/3 · 1+1
Dolní Morava · Dolní Morava
7 745 089 Kč
Rezidence Rotter · 6/1 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 500 111 Kč
Prodej bytu 2+kk, 63 m², Dolní Morava, okres Ústí nad Orlicí
Dolní Morava · Dolní Morava
10 200 000 Kč
Prodej chalupy, 200 m², Dolní Morava, okres Ústí nad Orlicí
Dolní Morava · Dolní Morava
6 999 000 Kč