Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libchavy
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений1 810 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 542 500 CZK
~13 837 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 810
Средний возраст 41.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,28 % в год · естественный -11 · миграция +16
Тренд за 5 лет
+2,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.4 %
44 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 3 856 671,43 CZK · 2 124,888 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Libchavy · 8 мандатов51,4 %
- LIBCHAVÁCI · 7 мандатов43 %
- KSČM · 0 мандатов8,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,8 %
- ANO28,6 %
- SPOLU24,2 %
- STAN12,9 %
- SPD9,9 %
- AUTO8,8 %
- Piráti6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Libchavy
- Sdružení nezávislých kandidátů Libchavy8/ 15
51,4 %
- LIBCHAVÁCI7/ 15
43 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Libchavy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodám zahradu v Dolní Libchavě u Šporky - malý vodní tok
Libchavy · Libchavy
985 000 Kč
Prodej rodinného domu, 887 m²
Libchavy · Libchavy
5 495 000 Kč
Prodej rodinného domu, CP 404 m², obec Dolní Libchavy, okres Ústí nad Orlicí
Libchavy · Libchavy
5 590 000 Kč
Prodam zahradu v dolni libchave u sporky malý vodni tok pozemek
Libchavy · Libchavy
985 000 Kč
Prodám zahradu v Dolní Libchavě u Šporky - malý vodní tok
Libchavy · Libchavy
985 000 Kč