Цена квартиры (продажа)
70 000 CZK/м²
Среднее ~2 799 999 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Líšnice
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений784 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно55/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-14 %
Среднее по краю ~81 245 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
2 811 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
784
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-16 чел./год
-2,04 % в год · естественный -5 · миграция -11
Тренд за 5 лет
+3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.6 %
12 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.7 %
заёмные средства 9 574 055,15 CZK · 12 466,218 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,2 %
- HASIČI PRO OBEC · 7 мандатов86,8 %
- PRO ROZVOJ OBCE · 4 мандатов50,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,2 %
- ANO24,9 %
- STAN22,1 %
- SPOLU21,4 %
- AUTO12,6 %
- Piráti5,8 %
- SPD5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Líšnice
- HASIČI PRO OBEC7/ 11
86,8 %
- PRO ROZVOJ OBCE4/ 11
50,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~70 000 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -2.04 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Líšnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений