Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Seč
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений157 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
2 370 188 CZK
~45 461 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
157
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+1,27 % в год · естественный -1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.5 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.5 %
заёмные средства 1 515 330,86 CZK · 9 530,383 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 71,5 %
- TOMÁŠ LAJZA · 1 мандатов97 %
- LUKÁŠ ŠRAJER · 1 мандатов95,7 %
- ING. DAVID SLOUPENSKÝ · 1 мандатов90,4 %
- LUKÁŠ ČABAN · 1 мандатов87,8 %
- Radek Dostálek · 1 мандатов78,7 %
- MILIČ JANOUŠEK · 1 мандатов74,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Seč
- TOMÁŠ LAJZA1/ 7
97 %
- LUKÁŠ ŠRAJER1/ 7
95,7 %
- ING. DAVID SLOUPENSKÝ1/ 7
90,4 %
- LUKÁŠ ČABAN1/ 7
87,8 %
- Radek Dostálek1/ 7
78,7 %
- MILIČ JANOUŠEK1/ 7
74,7 %
- TOMÁŠ LAJZA ML.1/ 7
66,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Seč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений