Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sruby
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений597 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
12 500 CZK/мес
338 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 900 000 CZK
~46 000 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
597
Средний возраст 42.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-12 чел./год
-2,01 % в год · естественный 0 · миграция -12
Тренд за 5 лет
+2,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.4 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.6 %
заёмные средства 688 480,91 CZK · 1 176,89 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,8 %
- Pro život Na Srubech · 5 мандатов53,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sruby · 4 мандатов46,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,6 %
- ANO30 %
- SPOLU24,4 %
- STAN11,8 %
- AUTO11,2 %
- SPD7,3 %
- Piráti5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Sruby
- Pro život Na Srubech5/ 9
53,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sruby4/ 9
46,4 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -2.01 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Sruby
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Zděná chata s velkým pozemkem a srubem v klidné lokalitě
Sruby · Sruby
8 600 000 Kč
Rezidence - Havlíčkovy Sruby
Sruby · Sruby
9 200 000 Kč
Horský apartmán 2+kk, garáž
Sruby · Sruby
12 500 Kč
Pozemek s historickym srubem u vody v klidne prirode dolni stropnice elektrina dum vila
Sruby · Sruby
1 090 000 Kč
Pozemek se srubem u vody v klidné přírodě | Dolní Stropnice | Elektřina
Sruby · Sruby
1 100 000 Kč