Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Těchonín
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений599 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
3 131 667 CZK
~28 461 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
599
Средний возраст 45.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,83 % в год · естественный -3 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+3,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.6 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.1 %
заёмные средства 8 503 086,68 CZK · 14 077,958 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů č. 2 · 4 мандатов35,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů č. 1 · 3 мандатов26,4 %
- Občané pro obec - obec pro občany · 3 мандатов24,5 %
- KSČM · 1 мандатов13,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,3 %
- ANO30,7 %
- SPOLU20,1 %
- STAN11,9 %
- SPD11,6 %
- Stačilo!8 %
- Piráti7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Těchonín
- Sdružení nezávislých kandidátů č. 24/ 11
35,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů č. 13/ 11
26,4 %
- Občané pro obec - obec pro občany3/ 11
24,5 %
- KSČM1/ 11
13,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Těchonín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
