Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Voděrady
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений332 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных38/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 207 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 985 500 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
332
Средний возраст 43.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,60 % в год · естественный -4 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-1,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.0 %
заёмные средства 13 562 825,03 CZK · 41 099,47 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů SDH Voděrady · 4 мандатов90,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů SDH Džbánov · 3 мандатов84,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,5 %
- ANO29,2 %
- SPOLU20,4 %
- STAN16,2 %
- AUTO13,9 %
- Piráti7,9 %
- SPD5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Voděrady
- Sdružení nezávislých kandidátů SDH Voděrady4/ 7
90,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů SDH Džbánov3/ 7
84,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Voděrady
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
