Цена квартиры (продажа)
106 876 CZK/м²
Среднее ~5 551 214 CZK · выборка 14
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chodov
Район Domažlice · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая26 активных объявлений769 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
15 300 CZK/мес
456 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
3.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+32 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
26
Квартиры продажа 15 · аренда 3 · дома 3
Цена дома (продажа)
3 999 000 CZK
~31 555 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
769
Средний возраст 44.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-17 чел./год
-2,21 % в год · естественный -2 · миграция -15
Тренд за 5 лет
+1,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.5 %
43 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.1 %
заёмные средства 7 276 642,31 CZK · 9 676,386 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,2 %
- Nezávislí kandidáti · 4 мандатов54,7 %
- DSZ+NK · 3 мандатов45,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,9 %
- ANO41,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN10 %
- SPD8 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Chodov
- Nezávislí kandidáti4/ 7
54,7 %
- DSZ+NK3/ 7
45,3 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (26 объявлений, 21 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Годовая убыль населения -2.21 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Chodov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Chodov, Nechvílova, 62 m²
Chodov · Chodov
7 999 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Chodov, Čenětická, 22 m²
Chodov · Chodov
14 500 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Chodov, Tererova, 59 m²
Chodov · Chodov
7 850 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 63 m²
Chodov · Chodov
9 199 000 Kč
Světlý byt 1+kk s výhledem u Hostivařského lesoparku
Chodov · Chodov
5 150 000 Kč
RD Chodov u Domažlic
Chodov · Chodov
1 490 000 Kč
Rodinný dům se zahradou v malebne obci Chodov u domazlic
Chodov · Chodov
3 999 000 Kč