Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chrastavice
Район Domažlice · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений370 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных35/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
11 000 CZK/мес
204 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
370
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-2,16 % в год · естественный 0 · миграция -8
Тренд за 5 лет
-3,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.5 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.1 %
заёмные средства 4 700 860,4 CZK · 12 985,802 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chrastavice · 5 мандатов73,1 %
- Nezávislí pro Chrastavice · 2 мандатов26,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,2 %
- ANO33,2 %
- SPOLU25,4 %
- STAN12 %
- Piráti8,3 %
- SPD7,8 %
- Stačilo!5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Chrastavice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chrastavice5/ 7
73,1 %
- Nezávislí pro Chrastavice2/ 7
26,9 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -2.16 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Chrastavice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
