Цена квартиры (продажа)
59 270 CZK/м²
Среднее ~4 504 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hvožďany
Район Domažlice · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений38 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-27 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 300 000 CZK
~24 291 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
38
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-2,63 % в год · естественный 0 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+2,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.6 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.2 %
заёмные средства 474 255 CZK · 12 817,703 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 55,2 %
- ANO62,5 %
- SPOLU12,5 %
- AUTO12,5 %
- SPD6,3 %
- Švýcarská dem.6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hvožďany
- Nezávislí kandidáti pro Hvožďany7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~59 270 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -2.63 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Hvožďany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
