Цена квартиры (продажа)
61 974 CZK/м²
Среднее ~3 475 500 CZK · выборка 8
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kdyně
Район Domažlice · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая39 активных объявлений5 153 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
7 000 CZK/мес
285 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
2.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-24 %
Среднее по краю ~81 120 CZK/м²
Глубина предложения
39
Квартиры продажа 11 · аренда 2 · дома 13
Цена дома (продажа)
5 730 917 CZK
~42 846 CZK/м² · выборка 12
Демография и контекст локации
Жители
5 153
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-21 чел./год
-0,41 % в год · естественный -23 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
37 / 60
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
12.0 %
628 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.1 %
заёмные средства 93 938 397,13 CZK · 18 304,442 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54 %
- PRO-Kdyňsko · 8 мандатов47,4 %
- ODS · 4 мандатов26,8 %
- ČSSD+NK · 1 мандатов9,8 %
- SPD+NK · 1 мандатов9 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов6,8 %
- DSZ+NK · 0 мандатов1,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,3 %
- ANO38,2 %
- SPOLU21,6 %
- SPD11,2 %
- STAN8,5 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kdyně
- PRO-Kdyňsko8/ 15
47,4 %
- ODS4/ 15
26,8 %
- ČSSD+NK1/ 15
9,8 %
- SPD+NK1/ 15
9 %
- KDU-ČSL1/ 15
6,8 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~61 974 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (39 объявлений, 23 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Kdyně
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 1+kk 20 m², Kdyně, Ev.č
Kdyně · Kdyně
1 935 000 Kč
Prodej bytu 4+1 76 m²
Kdyně · Kdyně
4 490 000 Kč
Krásný byt 2+kk Kdyně
Kdyně · Kdyně
3 790 000 Kč
Prodej chalupy 60 m², pozemek 544 m²
Kdyně · Kdyně
1 435 000 Kč
Prodej ostatního pozemku 958 m² Kdyně
Kdyně · Kdyně
1 250 000 Kč
Prodej bytu 2+1 64 m² Kdyně, Markova
Kdyně · Kdyně
3 800 000 Kč
Prodej zahrady, 32,90 m², Kdyně
Kdyně · Kdyně
999 000 Kč
Prodej RD se zahradou v klidné části Kdyně, U Domažlic - Domažlice
Kdyně · Kdyně
6 399 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 62 m², Kdyně, ul. Na Tržišti - Domažlice
Kdyně · Kdyně
3 650 000 Kč
Inzerát
Kdyně · Kdyně
Prodej rodinného domu 3+1, 195 m², Dobříkov
Kdyně · Kdyně
5 950 000 Kč
Prodej zahrady, 32,90 m², Kdyně
Kdyně · Kdyně
999 000 Kč
Prodej domu, 93 m², Kdyně
Kdyně · Kdyně
3 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1
Kdyně · Kdyně
Prodej bytu 2+1
Kdyně · Kdyně
Prodej bytu 3+1
Kdyně · Kdyně
Pronájem zahrady kdyne 528 m²
Kdyně · Kdyně
Prodej rodinného domum, pozemky 353 m²
Kdyně · Kdyně
3 975 000 Kč
Pozemek 839 m² k rekreační výstavbě v osadě Šnajberk
Kdyně · Kdyně
Byt 3+1 s balkónem a garáží - 86 m² v obci Kdyně
Kdyně · Kdyně
3 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 32 m², Kdyně, ul. Nádražní
Kdyně · Kdyně
7 000 Kč
Pronájem kancelářského prostoru, 105 m², Kdyně, ul. Náměstí
Kdyně · Kdyně
10 900 Kč
Industriální unikát u lesa – Výzva pro vizionáře (Kdyně)
Kdyně · Kdyně
1 000 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 20 m², Kdyně, ul. Markova
Kdyně · Kdyně
7 000 Kč