Цена квартиры (продажа)
52 029 CZK/м²
Среднее ~3 590 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Meclov
Район Domažlice · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений1 237 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-38 %
Среднее по краю ~84 143 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 500 000 CZK
~47 414 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 237
Средний возраст 40.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-17 чел./год
-1,37 % в год · естественный -1 · миграция -16
Тренд за 5 лет
+3,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.4 %
55 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 1 801 342,47 CZK · 1 476,51 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 65,6 %
- ANO43,7 %
- SPOLU15 %
- AUTO9,2 %
- SPD9,1 %
- STAN9,1 %
- Stačilo!5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Meclov
- STAN+NK11/ 15
69,3 %
- ANO+NK4/ 15
30,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~52 029 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Meclov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku k bydlení, Meclov - Třebnice
Meclov · Meclov
1 499 000 Kč
Třebnice – Zrekonstruovaný byt 2+kk s garáží a zahradou, 3km od Domažlic
Meclov · Meclov
3 590 000 Kč
Prodej pozemku 4 988 m² Meclov
Meclov · Meclov
1 899 000 Kč
Stavební pozemek v Mašovicích u Meclova, 1330 m²
Meclov · Meclov
1 960 000 Kč
Prodej domu meclov
Meclov · Meclov
5 500 000 Kč