Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Pařezov
Район Domažlice · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений221 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных52/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
12 399 997 CZK
~46 442 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
221
Средний возраст 37.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+3,17 % в год · естественный -2 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+11,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.4 %
15 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 604 691,19 CZK · 2 652,154 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,4 %
- Pavel Konop · 1 мандатов17,1 %
- DSZ+NK · 1 мандатов15,6 %
- Josef Šlajs · 1 мандатов14,7 %
- Radek Langpaul · 1 мандатов10,9 %
- Václav Faina · 1 мандатов10 %
- Barbora Kroová · 1 мандатов8,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,4 %
- ANO29,9 %
- SPOLU20,6 %
- SPD13,1 %
- AUTO13,1 %
- STAN11,2 %
- Piráti5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Pařezov
- Pavel Konop1/ 7
17,1 %
- DSZ+NK1/ 7
15,6 %
- Josef Šlajs1/ 7
14,7 %
- Radek Langpaul1/ 7
10,9 %
- Václav Faina1/ 7
10 %
- Barbora Kroová1/ 7
8,7 %
- František Reibenspies1/ 7
8,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +11.6 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.5 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Pařezov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
