Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bukovník
Район Klatovy · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений70 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных41/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 690 000 CZK
~13 000 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
70
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-4,29 % в год · естественный -1 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+11,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.8 %
заёмные средства 1 250 228,53 CZK · 18 660,127 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 77,4 %
- Iveta Lysáčková · 1 мандатов24,5 %
- Stanislava Krásová · 1 мандатов15,7 %
- Martin Ducháč · 1 мандатов13,8 %
- Miloš Novotný · 1 мандатов12 %
- Vítězslav Bálek · 1 мандатов10,1 %
- Josef Želízko · 1 мандатов8,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- ANO41 %
- SPD25,6 %
- Piráti10,3 %
- SPOLU7,7 %
- AUTO7,7 %
- Generace5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Bukovník
- Iveta Lysáčková1/ 7
24,5 %
- Stanislava Krásová1/ 7
15,7 %
- Martin Ducháč1/ 7
13,8 %
- Miloš Novotný1/ 7
12 %
- Vítězslav Bálek1/ 7
10,1 %
- Josef Želízko1/ 7
8,2 %
- Amélie Bálková1/ 7
8,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +11.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -4.29 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Bukovník
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
