Цена квартиры (продажа)
198 254 CZK/м²
Среднее ~12 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dlažov
Район Klatovy · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений485 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+144 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 695 000 CZK
~44 770 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
485
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,62 % в год · естественный +2 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.4 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 1 719 469,91 CZK · 3 523,504 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,1 %
- MARTA TOMANOVÁ · 1 мандатов74,1 %
- VÁCLAV ČERNÝ · 1 мандатов66,1 %
- DAVID BAČE · 1 мандатов62,4 %
- JAN KOCIÁN · 1 мандатов59,6 %
- VÁCLAV MIXAN · 1 мандатов57,3 %
- PETRA ŠLAJCHOVÁ · 1 мандатов54,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,5 %
- ANO42,5 %
- SPOLU14,2 %
- SPD12,5 %
- STAN9,2 %
- Stačilo!7,9 %
- AUTO6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Dlažov
- MARTA TOMANOVÁ1/ 7
74,1 %
- VÁCLAV ČERNÝ1/ 7
66,1 %
- DAVID BAČE1/ 7
62,4 %
- JAN KOCIÁN1/ 7
59,6 %
- VÁCLAV MIXAN1/ 7
57,3 %
- PETRA ŠLAJCHOVÁ1/ 7
54,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dlažovska4/ 7
50,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dlažovska a okolí3/ 7
49,6 %
- ZBYNĚK RAIŠL1/ 7
47,5 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Dlažov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 3 245 m² Dlažov
Dlažov · Dlažov
3 500 000 Kč
Stavební pozemek (1014 m²), Dlažov, okr. Klatovy
Dlažov · Dlažov
999 000 Kč
Pronájem rodinného domu 223 m² v Dlažově - Klatovy
Dlažov · Dlažov
22 000 Kč
Stavební pozemek (1014 m² ), Dlažov, okr. Klatovy
Dlažov · Dlažov
999 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Dlažov
Dlažov · Dlažov
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2250 m² Dlažov
Dlažov · Dlažov
4 900 000 Kč
Vícegenerační dům s pěti byty a velkým pozemkem v Dlažově
Dlažov · Dlažov
12 490 000 Kč
Výjimečný činžovní dům s pěti byty a velkým pozemkem v Dlažově
Dlažov · Dlažov
12 490 000 Kč