Цена квартиры (продажа)
96 134 CZK/м²
Среднее ~5 560 714 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kašperské Hory
Район Klatovy · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая36 активных объявлений1 367 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+19 %
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
36
Квартиры продажа 12 · аренда 0 · дома 10
Цена дома (продажа)
10 168 889 CZK
~55 620 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
1 367
Средний возраст 47.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,15 % в год · естественный -11 · миграция +13
Тренд за 5 лет
-4,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.3 %
61 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.8 %
заёмные средства 77 190 525,78 CZK · 56 384,606 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,9 %
- Kašperky pro Život · 6 мандатов37,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nové Kašperské Hory · 5 мандатов33,2 %
- KAŠPERKY SOBĚ · 4 мандатов29,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,8 %
- ANO37,4 %
- SPOLU20,6 %
- STAN10,8 %
- Piráti8,1 %
- SPD8 %
- AUTO7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kašperské Hory
- Kašperky pro Život6/ 15
37,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nové Kašperské Hory5/ 15
33,2 %
- KAŠPERKY SOBĚ4/ 15
29,2 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (36 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Выше средний возраст (~47.9 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Kašperské Hory
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavební parcely 1 205 m² Kašperské Hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 990 000 Kč
Apartmán c 16 2+kk s balkonem v projektu česká kasperske hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Nový apartmán na sumave c 10 kasperske hory 2+kk s balkonem
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Nový apartmán na sumave c 22 kasperske hory 2+kk v ulici česká
Kašperské Hory · Kašperské Hory
APARTMÁN 2+kk č.18 S VÝHLEDEM NA KOSTEL V KAŠPERSKÝCH HORÁCH
Kašperské Hory · Kašperské Hory
K prodeji, Byt 1+kk, Kašperské Hory, Klostermannova
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Prodej pozemku k bydlení, 1834 m²
Kašperské Hory · Kašperské Hory
3 301 200 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Apartmán c 16 2+kk s balkonem v projektu česká kasperske hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Rekreační chata Kašperské Hory, okr. Klatovy
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 990 000 Kč
Nový apartmán na sumave c 10 kasperske hory 2+kk s balkonem
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Nový apartmán na sumave c 22 kasperske hory 2+kk v ulici česká
Kašperské Hory · Kašperské Hory
APARTMÁN 2+kk č.18 S VÝHLEDEM NA KOSTEL V KAŠPERSKÝCH HORÁCH
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Prodej pozemků 14037 m²
Kašperské Hory · Kašperské Hory
4 900 000 Kč
Prodej byty11 39 m² horni 167 34192 kasperske hory kl
Kašperské Hory · Kašperské Hory
3 690 000 Kč
NOVÝ APARTMÁN NA ŠUMAVĚ č.22 -KAŠPERSKÉ HORY 2+KK V ULICI ČESKÁ
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 000 000 Kč
APARTMÁN Č. 16 - 2+KK S BALKONEM V PROJEKTU ČESKÁ-KAŠPERSKÉ HORY
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 000 000 Kč
NOVÝ APARTMÁN NA ŠUMAVĚ -KAŠPERSKÉ HORY 2+KK S BALKONEM
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 000 000 Kč
Kašperské Hory - Na Prádle; chata (2+1; podl. pl. cca 50 m² ) se zahradou u sjezdovky
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 900 000 Kč
Dolní Dvorce u Kašperkých Hor; stavební pozemek 1.205 m² na polosamotě s výhledem
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 990 000 Kč
Kašperské Hory - Karlova; rodinný dům (5+kk s terasou; podl. pl: 162 m² ) s dvougaráží a zahradou
Kašperské Hory · Kašperské Hory
14 900 000 Kč
Radešov u Kašperských Hor; rekreační objekt se 4 apartmány u řeky Otavy s vybavením a pozemkem 3.848
Kašperské Hory · Kašperské Hory
11 990 000 Kč
Prodej zděného mezonetu 2+kk (92 m²) v srdci Šumavy
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 890 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kašperské Hory, Klostermannova, 94 m²
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 890 000 Kč