Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Myslív
Район Klatovy · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений427 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать45/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 645 000 CZK
~33 895 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
427
Средний возраст 46.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-0,94 % в год · естественный -4 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.5 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
39.7 %
заёмные средства 77 975 118,55 CZK · 184 338,342 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,9 %
- SNK - „Myslív 2022 “ · 6 мандатов60,8 %
- OBEC PRO ŽIVOT · 3 мандатов39,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,1 %
- ANO44,1 %
- SPOLU14,2 %
- STAN11,8 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,7 %
- SPD5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Myslív
- SNK - „Myslív 2022 “6/ 9
60,8 %
- OBEC PRO ŽIVOT3/ 9
39,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Выше средний возраст (~46.7 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Myslív
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
