Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nehodiv
Район Klatovy · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений86 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных52/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
86
Средний возраст 38.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+2,33 % в год · естественный 0 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+13,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.7 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.6 %
заёмные средства 181 978,48 CZK · 2 067,937 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,9 %
- MUDr. Jiří Touš · 1 мандатов17 %
- Jan Hlaváč · 1 мандатов15,1 %
- František Hlaváč · 1 мандатов14,5 %
- Stanislav Rada · 1 мандатов14,5 %
- Zdeněk Jíša · 1 мандатов13,8 %
- Radek Ptáček · 1 мандатов12,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,6 %
- ANO45,7 %
- SPOLU26,1 %
- STAN10,9 %
- SPD8,7 %
- AUTO4,4 %
- Piráti2,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nehodiv
- MUDr. Jiří Touš1/ 7
17 %
- Jan Hlaváč1/ 7
15,1 %
- František Hlaváč1/ 7
14,5 %
- Stanislav Rada1/ 7
14,5 %
- Zdeněk Jíša1/ 7
13,8 %
- Radek Ptáček1/ 7
12,6 %
- Jiří Liška1/ 7
12,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +13.2 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.7 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Nehodiv
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений