Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Švihov
Район Klatovy · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений1 666 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
15 000 CZK/мес
125 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 419 950 CZK
~25 511 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 666
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+0,42 % в год · естественный -7 · миграция +14
Тренд за 5 лет
+0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.8 %
48 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 4 960 830,55 CZK · 2 965,23 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 73,7 %
- ANO36,2 %
- SPOLU20,4 %
- STAN11,3 %
- SPD9,1 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Švihov
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 9
100 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Švihov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku k bydlení, 1784 m²
Švihov · Švihov
4 499 900 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 22356 m², Švihov - Klatovy
Švihov · Švihov
7 333 333 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1784 m², Švihov - Klatovy
Švihov · Švihov
4 132 405 Kč
RD 5+kk (560 m² ), ul. nám. Dr. E. Beneše, Švihov, okr. Klatovy
Švihov · Švihov
4 490 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 v obci Švihov u Klatov
Švihov · Švihov
15 000 Kč
Prodej komerčního objektu, Švihov, okr. Klatovy
Švihov · Švihov
6 750 000 Kč