Цена квартиры (продажа)
87 179 CZK/м²
Среднее ~6 800 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bdeněves
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений812 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
21 000 CZK/мес
253 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+7 %
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 1
Цена дома (продажа)
550 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
812
Средний возраст 39.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,37 % в год · естественный -2 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+12,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.4 %
28 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 1 684 192,89 CZK · 2 066,494 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,8 %
- Občané pro Bdeněves · 6 мандатов67 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 мандатов33 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,4 %
- ANO35,3 %
- SPOLU19 %
- STAN12,6 %
- AUTO9,6 %
- SPD9 %
- Piráti7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Bdeněves
- Občané pro Bdeněves6/ 9
67 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
33 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.7 % годовых скорее средняя.
- Цена близка к среднему по краю.
- Население за 5 лет +12.8 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.3 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Bdeněves
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
